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工业地产发展前景光明,未来可期

发布时间:2020-01-11 点击量:353

  传统的工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地及该类土地上的建筑物和附属物,是有别于住宅、商务和综合类用地以外的第四种性质的用地。新经济和新型工业化背景,工业地产是指以地产为载体,以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象,集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业总称。
  工业地产发展演进
  目前已步入成熟期的工业地产,已有一百多年历史,共经历了蒸气时代、电气时代和后工业时代三个阶段。在西方发达国家,工业地产开发手法已经十分成熟,发展方向多元化,融资方式多元化,房地产信托投资基金(REITS)盛行,市场化程度高。
  阶段1、工业地产发展初期
  19世纪70年代爆发第二次工业革命,人类进入电气时代,工业地产在这个时期初起步发展。工业地产的概念起源于19世纪末的工业化国家,最早的工业物业出现在20世纪初的英国和美国。
  阶段2、工业地产快速发展期
  1940年第三次工业革命爆发,工业生产技术迅速提升,进入快速发展期。1945年,很多国家将工业地产融入整个国家策略之中。
  阶段3、工业地产成熟期
  20世纪70年代,人类进入后工业化时代,第三产业崛起。工业地产走向多元化,进入发展成熟期,并在各方面逐渐走向成熟,成为一个城市乃至国家的经济支柱。
  我国工业地产发展演进
  我国的工业地产占全世界的30%,对我国GDP贡献率在40%以上。其工业地产发展是促进战后我国经济复苏并成为世界第二经济大国地位的主推力,工业地产是我国经济支柱。
  我国工业地产5个特点
  特点1、数量多、民间主导
  我国工业园区数量非常庞大,工业园建设主要是由企业协办,民办是我国工业地产的一大特色。
  特点2、地价差距悬殊
  根据我国地价排行榜可以发现,传统制造业园区地价较低,而软件园、商务园区地价非常高。
  特点4、政府调控力度大
  1、用规划和法律形式严格限定工业用地
  2、严格控制土地的投机倒卖行为
  3、严格把握工业园区用地的审批权限
  4、明确规定工业园区内每平方米土地的资金投资率
  特点5、注重生态环境
  从近些年工业退居一线城市,很多重工业的转移不难发现我国对生态环境的重视。
  我国工业地产发展迅速,工业园区已经成为我国区域经济发展的龙头,对于促进我国产业结构调整和产业升级起到关键作用,未来可期!